01
Administración condominal
Operación integral del régimen de propiedad en condominio: cuotas ordinarias y extraordinarias, proveedores, personal de servicio, seguros y atención a condóminos.
CuotasProveedoresSeguros
Nivel PB · administración de inmuebles · Ciudad de México
El patrimonio se conserva
con cuentas claras.
SHIPPITEC, S.A. de C.V. presta servicios de administración de inmuebles y otros servicios relacionados con los servicios inmobiliarios. Operamos condominios, edificios corporativos y portafolios en arrendamiento con contabilidad auditable y mantenimiento programado.
0Inmuebles administrados
0Superficie bajo gestión
0Cobranza de cuotas
0Años de operación
2010Inicio de operaciones
Nivel 01 · la administradora
La cuota no se discute
cuando el estado de cuenta se entiende.
El conflicto en un condominio casi nunca empieza por el monto: empieza por la opacidad. SHIPPITEC opera con contabilidad abierta al comité de vigilancia, comprobante por cada egreso y reporte mensual en formato que un condómino sin formación contable pueda leer.
01
Cuentas separadas y auditables
Recursos del inmueble en cuenta bancaria propia, nunca mezclados con los de la administradora ni con los de otro condominio. Conciliación mensual disponible al comité de vigilancia.
02
Mantenimiento programado, no reactivo
Calendario anual por sistema —hidráulico, eléctrico, elevadores, protección contra incendio— con bitácora de intervenciones y presupuesto de reserva para reposición de equipos.
03
Gobierno conforme a la ley
Convocatorias, quórum, orden del día y actas conforme a la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal y al reglamento interno de cada inmueble.
Nivel 02 · servicios
Seis líneas de operación,
una sola rendición de cuentas.
Servicios de administración de inmuebles y otros servicios relacionados con los servicios inmobiliarios. Se contratan de forma integral o por línea independiente, según lo que el inmueble requiera.
02
Contabilidad y control de cuotas
Presupuesto anual, estado de cuenta individual por unidad, conciliación bancaria, control de morosidad y reporte financiero mensual con documentación comprobatoria anexa.
PresupuestoCobranzaReporte mensual
03
Mantenimiento y conservación
Programa preventivo por sistema, atención correctiva con tiempos de respuesta comprometidos, supervisión de contratistas y fondo de reserva para reposición de equipo.
PreventivoCorrectivoFondo de reserva
04
Gobierno y asambleas
Convocatoria, integración de expediente, conducción de asamblea ordinaria y extraordinaria, elaboración de actas y seguimiento de acuerdos hasta su ejecución.
ConvocatoriaActasAcuerdos
05
Gestión de arrendamiento
Administración de inmuebles en renta por cuenta del propietario: control de contratos, cobranza, retenciones, mantenimiento del bien y reporte de rendimiento del activo.
ContratosCobranzaRendimiento
06
Cumplimiento y protección civil
Integración del programa interno de protección civil, verificación de dictámenes vigentes, atención a requerimientos de autoridad y expediente documental del inmueble.
Protección civilDictámenesExpediente
Nivel 03 · proceso
Toma de administración
en cuatro etapas documentadas.
01
Diagnóstico de entrada
Revisión del estado financiero, contratos vigentes, adeudos, expediente legal y condición física de las áreas comunes. Se entrega por escrito antes de firmar.
02
Entrega-recepción
Acta de entrega con el administrador saliente, inventario de bienes y llaves, saldos bancarios conciliados y traspaso formal del archivo documental.
03
Puesta en operación
Presupuesto anual aprobado en asamblea, calendario de mantenimiento, apertura de cuenta propia del inmueble y alta de canales de atención a condóminos.
04
Operación y reporte
Reporte mensual financiero y de mantenimiento al comité de vigilancia, asamblea anual de rendición de cuentas y ajuste del programa para el ejercicio siguiente.
Nivel 04 · recorrido
Lo que se ve en la visita mensual.
Un reporte se puede redactar desde una oficina. La condición real de una azotea, un cuarto de máquinas o una cisterna solo se conoce estando ahí. Nuestra supervisión es presencial y queda documentada con fotografía fechada.
solicitar propuesta
Video institucional
Nivel 05 · tipologías
Cada inmueble impone su régimen.
Un condominio habitacional, una torre corporativa y una plaza comercial no comparten estructura de cuotas, ni normativa aplicable, ni forma de tomar decisiones. La administración parte de esa diferencia.
01
Condominio vertical
02
Condominio horizontal
03
Corporativo y oficinas
04
Plaza comercial
05
Portafolio en renta
06
Industrial y bodegas
07
Uso mixto
08
Residencial alta gama
Nivel 06 · indicadores
Resultados que se comprueban en el estado de cuenta.
0Cobranza de cuotas
0Respuesta a incidencias
0Inmuebles administrados
0Asambleas con acta entregada
Nivel 07 · boletín técnico
Notas de operación.
Finanzas
El fondo de reserva que nunca se juntó
Mantener la cuota artificialmente baja durante diez años no ahorra dinero: convierte la reposición del elevador en una cuota extraordinaria impagable. Cómo se calcula la reserva.
lectura 8 min07:01
Gobierno
La asamblea que se anuló por la convocatoria
Un acuerdo tomado sin quórum, sin orden del día correcto o sin plazo de convocatoria es impugnable. Los requisitos formales que sostienen una decisión condominal.
lectura 11 min07:02
Conservación
Mantenimiento correctivo cuesta el triple
Cada peso no invertido en programa preventivo regresa multiplicado en falla de sistema, interrupción de servicio y pérdida de valor comercial del inmueble.
lectura 7 min07:03
Nivel 08 · actas
Referencias de comités que renovaron el contrato.
Referencias sin identificación del inmueble ni de los condóminos, por acuerdo de confidencialidad.
Por primera vez el estado de cuenta se entendió sin que un contador nos lo explicara. Eso bajó el conflicto en la asamblea.
Presidente del comitéCondominio vertical · Álvaro Obregón
Recuperaron dos años de morosidad que el administrador anterior había dado por perdida, y sin llegar a litigio.
PropietarioPortafolio en renta · CDMX
El programa de mantenimiento apareció desde el primer mes. Dejamos de operar por emergencia.
Comité de vigilanciaCorporativo · Miguel Hidalgo
Nivel 09 · reglamento
Lo que conviene preguntar antes de designar.
En régimen de propiedad en condominio, la designación corresponde exclusivamente a la asamblea de condóminos, conforme a la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal y al reglamento interno del inmueble. Nosotros presentamos propuesta y diagnóstico; la decisión y su vigencia las determina la asamblea, no la administradora.
Sí. Cada inmueble opera con cuenta bancaria a su nombre, separada de las cuentas de SHIPPITEC y de cualquier otro condominio administrado. La administradora no tiene facultad de disposición sobre recursos que no correspondan a erogaciones presupuestadas o autorizadas, y la conciliación mensual está disponible al comité de vigilancia.
No. SHIPPITEC presta servicios de administración de inmuebles y otros servicios relacionados con los servicios inmobiliarios. No actuamos como intermediarios en operaciones de compraventa, no comercializamos inmuebles propios ni de terceros, y no emitimos avalúos: el avalúo corresponde a perito valuador con registro y responsabilidad propia. Cuando el inmueble lo requiere, coordinamos con el profesional que el propietario o la asamblea designe.
Por etapas y siempre documentada: recordatorio, estado de cuenta con corte, convenio de pago en parcialidades y, sólo por instrucción expresa de la asamblea, turno a la vía legal con el abogado que ésta designe. La administradora no suspende servicios básicos ni aplica medidas de presión que la ley no autoriza, por más que se soliciten en asamblea.
Se levanta acta de entrega-recepción con el administrador entrante: saldos bancarios conciliados, archivo contable y legal completo, inventario de bienes y llaves, contratos vigentes y bitácoras de mantenimiento. La transición se documenta con la misma formalidad con que se recibió el inmueble, sin retención de información como instrumento de negociación.
Nivel 10 · contacto
Empecemos por el diagnóstico de entrada.
Visita técnica y revisión documental sin costo dentro de la Ciudad de México. De ahí sale un diagnóstico por escrito del estado financiero y físico del inmueble, con propuesta de honorario. Si el inmueble está mejor con su administración actual, se lo diremos en ese documento.
correo[email protected]
domicilio
Av. Periférico Sur 4118, Piso 8, Int. 800
Col. Jardines del Pedregal
Alcaldía Álvaro Obregón, C.P. 01900
Ciudad de México, México
referencias
Entre Avenida Paseo del Pedregal y Callejón San Simón
razón social
SHIPPITEC, S.A. de C.V.
actividad económica
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